実例紹介3 悪条件の旗竿地に建つ 90㎡の明るく豊かな住まい

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実例紹介シリーズ

第二弾が終了しました

 

承諾頂いた実例を

可能な限りご紹介していきます🏠

では早速第三弾です!!!

 

今日のテーマは

 

旗竿地という

悪条件の敷地において

90㎡の大きさで

明るく豊かに住まうです

 

 

安くて大きい

旗竿地大好きです(笑)

 

あえて選ぶレベルです

安くない旗竿地は選びません

 

しかしながら

普通の建て方をしたら

 

隣の家をおがむ

建物に囲まれた

暗い家になってしまうのが

旗竿地でもあります🏁

 

旗竿地というのは

その名の通り

 

🏁の形のようになっている土地で

棒の部分が敷地入り口部分で

奥側の部分が建てれる所です

 

周囲を建物が囲むので

普通に建てると

絶望的なのです💀💀💀

 

そのあたりのテクニックを

ご紹介していきます

 

 

 

     目次

  • 施主様の紹介
  • 建物仕様情報
  • 敷地解説
  • 内観外観紹介
  • 他社の提案
  • まとめ

 

 

 

 

 

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施主様の紹介

まずは簡単に

施主様のご紹介です

 

   ご主人様

  • 超オシャレさんです✨
  • まわりの知人も家を建てている
  • 家族を大事にする
  • 家づくりに対しては慎重
  • お金の管理はご主人様担当

 

 

 

   奥様

  • 同じく超オシャレさんです✨
  • ご主人様とは対称的で直感派
  • ご主人様を信頼している
  • 勢いがある

 

お子様二人(男の子、女の子)

 

というご家族でした

 

ゴールデンウイークに

建てるつもりもなく

フラッと展示場にご来場🏠

 

初めてお会いした瞬間から

私的にはビビッときました✨

 

この方と家づくりをしたい!!

オシャレな家を建てたい!!!

 

その直感が外れていなかったのか

GWに来場された後

 

土地探しからの計画にも関わらず

10月末には家が完成という

わずか半年間

驚異的なスピードでした

 

しかも

他に二社検討もしてです🏠

 

家づくりの濃度は

期間や長さではないのだと

改めて学ばせて頂きました

 

良いパートナー選びが全てです🏠

素敵な出会いに感謝です✨

まさに運命的な出会いです

 

建てて頂いた後も

実例案内させて頂いたり

沢山のご紹介を頂いております

 

いつもありがとうございますm(__)m

 

 

 

 

 

建物仕様情報

外壁(ベルバーン・塗り替え不要)

太陽光(瓦一体型)

 

玄関ドア(特注造作)

玄関ポーチ(モルタル仕上げ)

 

敷地面積(192㎡・58坪)

一階面積(40㎡・12坪)

二階面積(50㎡・15坪)

延べ床面積(90㎡・27坪)

 

一階床材(杉無垢フローリング)

二階床材(オーク挽板)

収納(造作家具)

 

 

 

 

敷地解説

土地からお探しでしたので

コストも考えて

色々な土地案内をしましたが

 

最終的には奥様が

希望の校区内にて

四区画の分譲地の奥にある

売れ残っている

旗竿地の資料を探されました

 

 

こんな形の土地形状ですが

いい家建ちますか?

明るさ大丈夫ですか?

全く問題ないです!

いい家建ちます!!

むしろいい感じです

 

 

フィーリング派の私なので

発言が稚拙で申し訳ないです(^^;

 

しかしながら

かっこたる自信がありました🏠

 

お客様が不安になるような

敷地状況がこれです

本当に旗のような形状ですね

 

ご覧の通り

東西南北家に囲まれています🏠🏠🏠

北東側が唯一平屋です

 

普通に家を配置しても

  • まわりからの視線が気になる
  • 明るさが確保しづらい
  • 良い景色が見えない
  • カーテンを開けれない

 

 

 

悪い面だけではなく

良い面もありました

  • 広いのにコストは安い
  • 縦列駐車になるが沢山駐車可能
  • 人気の校区
  • 専用通路部分がレンガ敷きで綺麗

 

 

 

 

当時の写真をもとに

もう少し分かりやすく見ていきます

建てる場所から

専用通路を見た写真です

 

隣の方との境界ブロック等はなく

しっかりとした広さもあります🚙

 

レンガ敷きになっているので

見た目も綺麗です

 

 

 

専用通路からみた敷地です

 

奥側の敷地は

現状建っておりませんが

売り出し中の土地です

 

建つことを想定しないとダメです

南に向いて窓をとってきそうなので

配慮も必要ですね🏠

 

 

 

 

敷地東側に建っている家です

 

南の光を捨てて

西側のスキマにむけて

開口部をとっています

これはこれで間違いではないです

 

しかしこちら側としては

視線がぶつからないように

配慮が必要ですね

 

 

 

 

敷地南側すぐには

家がそびえたっています🏠

 

給湯器もあります

こちらに向いている窓もあります

 

普通に南向きの窓をとれば

一生この景色を拝む家になります

 

なんとなく皆様にも

この敷地状況が

見えてきましたでしょうか

 

ワクワクしませんか!?

ドキドキしませんか!?

 

優等生でべっぴんさんな土地よりも

安くて難癖ある土地の方が

燃えますね🔥🔥🔥

 

プラン提案の前に

私が担当した

スペシャルな実例を

数邸案内させて頂き

 

頭の中を柔軟にした状態で

スペシャル設計士からの提案です🏠

 

この設計士はマジでクレイジーです✨

めちゃくちゃ褒めてます(笑)

一番信頼のおける設計士です

 

ただし不器用で口下手なのと

プランが過激すぎて

お客様に理解してもらえないので

 

私という仲介人が必要なのです

私の働き重要です

 

ということで

こんだけ持ち上げておいて

どんな家になったのか??

ご紹介していきます🏠

 

 

 

 

 

内観外観紹介

それでは!!

 

あの悪条件だった旗竿地に建つ!!

90㎡の素敵なお住まいを!!

ご案内していきます!!!

 

 

 

まずは外観から

旗竿地の奥から

ニョキっと顔を出しています🐢

 

道路側からは

ほとんど見えないので

何とか存在を

アピールしたかったのです🐢

 

 

 

 

とんでもない奥行きの

オーバーハングです🐢

 

無柱で2mも飛び出してます

木造でもここまでできます🏠

 

このふところが広いと

  • 濡れずに玄関まで行ける
  • ゆっくり傘をたためる
  • 自転車置き場になる
  • 雨宿りできる
  • 見た目カッコいい
  • 建物が大きく見える(90㎡なのに)

等々色々メリットもあります

 

 

 

 

 

ポストは定番の

室内からとれるパターンです✨

 

余計な門柱がないので

スッキリしてますね🏠

 

このモルタルポーチには

照明も埋め込んであり

夜もオッシャーです✨

 

地味に

ご主人様のお気に入りとのこと🏠

 

 

 

 

 

木製の玄関ドアは

中から見ても

インテリア性高いですね✨

取っ手も世界で一つだけです

 

ただし木製建具の場合

経年変化は必ずするので

できるだけ雨に濡れない場所に

設置するのが条件になります🏠

 

 

 

 

二階がリビングなので

玄関入ってすぐに階段があります

 

紺色のアクセント壁の向こう側は

プライベートな空間です

適度に目隠しになっていますね✨

 

将来的には

全て仕切れるように

天井補強は入れてあります🏠

 

 

 

 

 

 

 

当面は仕切っていないので

中庭とからめて

広く使えます🏠

 

寝るときは布団を敷きます

普段は子供の遊び場にもなります

杉の無垢床も超気持ちいいです✨

 

 

 

 

 

 

プライベートスペースから

すぐに中庭に出れます

 

しかも軒付き!!!

ウッドデッキの痛みも軽減されます

 

この中庭

めちゃくちゃ贅沢ですね✨

 

旗竿地に住んでいるとは

一切感じません🏠

 

このカベが

一番いい仕事してます🏠

 

夏は軒下デッキ空間で

プールもできますね

近所の子たちも

集まってくるようです✨

 

 

 

 

 

続いて二階へ行きましょう!!

開放的且つシンプルな空間です✨

 

天井には穴凹ひとつありません

我が家の失敗が活かされています(笑)

 

調光可能タイプなので

シーンに合わせて演出できます

 

これだけでも

全く暗くはありません

(個人差はあります)

 

木製の建具の中には

  • 冷蔵庫
  • 電子レンジ
  • ゴミ箱
  • エアコン
  • 食器
  • その他リビング収納

 

が収納されています

閉めていると

インテリアにもなります✨

 

 

 

 

 

 

ベランダスペースも

アウトドアリビングになります

二階リビングの特権ですね🏠

 

そして何よりも

絶妙なカベの高さにより

カーテン無しで暮らせます✨

 

旗竿地で囲まれていても

まさかのカーテン無しです🏠

 

このしてやったり感が

たまりません✨

 

さすが設計士

さすが私

いい仕事してます🏠

 

 

 

 

 

 

続いて二階の水まわりです

 

あの🐢のように

飛び出していたあそこです

 

一階にトイレがあるので

洗面+トイレ+お風呂一体型です

 

カウンターと長い鏡が

オッシャーですね✨

 

 

 

 

 

 

 

 

置いてある小物も

またまたオッシャーです✨

我が家では見たことありません(笑)

 

 

 

 

 

 

 

そしてこのカウンター

一階の床材で余った

杉の無垢床を利用してます

 

無垢フローリングの場合

施工ロスも考慮してあるので

余るケースが多いのです

 

余った床材を

職人さんにお願いして

オシャレに取り付けてもらいます

無理言ってすみませんm(__)m

 

お金をかけるとこはかけて

削るとこはとことん削る

メリハリ大事ですね✨

 

以上で建物案内は終了です

いかがだったでしょうか

 

大体のお客様が

案内し終わったあとに

90㎡だと思いますかと聞くと

 

信じられないと言われます

最高の誉め言葉です✨

 

この物件が評価されて

コンパクトで豊かに暮らす特集に

取材を受けることになりました

三か月に一度発行される

当社の全国誌です

これに掲載されるのは

契約よりも嬉しいです(笑)

 

 

プロのカメラマンとライターさんが来て

朝から夕方まで取材します🏠

とても貴重な体験でした

 

 

 

 

 

 

 

 

お客様の記念にもなるし

私のプレゼンにもなるし

いいことづくめです✨

 

 

 

 

社内コンペにも入賞することができました

これも同じく

契約よりも嬉しいです(笑)

 

 

こんな感じで完成した家ですが

他社さんはどんな間取りだったのか

気になりますか?

 

私も少しだけ気になりました(笑)

 

大体の予想はついていましたが

契約後に見せてもらいましたので

解説していきます🏠

 

 

 

他社の提案

今回コンペに参加したのは

・M社さん

・S社さん

(どこか気になる方はコメント下さい)

 

三社競合でした

お客様のご要望は

一般的なご要望でした

 

我々は色々な実例案内していたので

当社がいいと思う提案して下さいと

ある程度要望も

任せて下さっていました🏠

 

敷地を活かした提案が

豊かに住まうには重要だからです

 

他社さんの提案は

以下の感じでした

黒色範囲が建物です

 

南東側にデッキスペース

一階LDK+みずまわりです

 

この配置でいくと

夏場はこれでも明るいかもしれませんが

冬場は絶望的です💀💀💀

 

デッキスペースもありますが

まわりの目線が気になり

プールしてる場合ではないです😨

BBQもできません

 

何よりも

カーテンを閉めないと

隣家からの視線が気になります

 

カーテンを開けても

隣家の背中と

給湯器をおがめるだけです💀

 

他社さんの提案を

ディスってしまって申し訳ないですが

 

我々が提案した住まいに

住まわれるのはお客様です

 

ネット等で

情報収集できる時代ですが🏠

 

敷地を活かした家づくりとか

家づくりにとって大事なコト

みたいな情報は少なく感じます

 

提案する側のメーカーも

そこを重視できていません

 

商品説明ばかり

必死になってします😨

 

もっと大事なコトがあります

その提案の住まいに住んで

本当に豊かかどうか

 

提案する側も

提案される側も

考えるべきです🏠

 

特に旗竿地の場合は

普通に建てると

大体絶望的です💀

 

旗竿地で検討の方

ご注意下さいm(__)m

 

 

 

 

まとめ

旗竿地での家づくりを経験して

とてもレベルアップできました✨

 

お客様との出会いに感謝です

学んだことは以下の感じです🏠

  • 外部を取り込むと広く感じる
  • 要望は少ない方がいい
  • カーテン不要の生活は旗竿地でも豊か
  • 部屋数はゼロからスタート
  • 家の中で移民生活は豊か
  • 90㎡でも十分
  • パートナー選びはやはり大事
  • 他社のプランは予想通り
  • 家づくりは期間ではなく密度が大事

みたいな感じです

参考にしてください🏠

 

ご協力頂けるオーナー様のおかげで

次回も実例紹介できます🏠

 

商品の売り込みではなく

家づくりにおいて大事なコト

これからも発信していきます

 

将来的に新築をお考えで

実例見学やWEB見学ご希望の方は

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WEBおうちで教室|積水ハウス 姫路・西播エリアの住まいづくり
ご案内可能物件|姫路・西播エリアの住まいづくり|姫路・西播エリアを中心に、地域密着でお客様をサポート。お住まいに関する疑問やご相談、お気軽にお電話ください。

 

この設計士と担当した物件の

リンクを貼っておきますので

ご興味のある方はご覧ください🏠

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動画版実例紹介です

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【実例紹介】ウッドデッキのある中庭!旗竿地に建つ27坪のコンパクトハウス【注文住宅】

 

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