ハウスメーカーで建てる場合にどのくらいの期間と予算で建てるか

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家づくりの勉強

今回の記事内容は

ブログ購読者の方からのリクエストです

 

家づくりこれからの方にとって

「どのくらいの金額で建つのか?」

「どのくらいの期間で建つのか?」

 

このあたりの相場観が分かりません

家づくりが進んでくると分かりますが

入り口では分かりません

 

その辺りをザクっと攻めていきます!!

ご興味ある方はご覧下さいm(__)m

 

 

 

 

  目次

  • 家づくりするにあたって
  • HMの家づくり期間
  • HMの家づくり相場観
  • お勧めの進め方
  • まとめ

 

 

 

 

 

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家づくりするにあたって

家づくりを始めるにあたって

  • そもそも工務店がいいのか?
  • ハウスメーカーがいいのか?
  • いつから家づくり始めた方がいいのか
  • どのくらいのペースが妥当なのか?

こんな悩みが尽きません

 

個人差はもちろんありますが

一般的にどんな人が多いのか

どのくらいが相場なのか

 

このあたりにふれていきます!!

 

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HMの家づくり期間

家づくりを計画しだしてから

どのくらいで家が完成するのか

素朴な疑問だと思います

 

平均的なペースを示します

 

 

 

 

情報収集段階

まずはここから入るでしょう

  • YouTubeから情報収集
  • ブログから情報収集
  • インスタから情報収集
  • 各社に資料請求する
  • まずは展示場に行く
  • スーモ等に話を聞きに行く
  • 本を買って勉強する

昔と比べて選択肢が増えました

情報の量も膨大になりました

 

どのように情報収集して

どのような行動を選択するのか

この辺りが運命の分かれ道です

 

ダレと出会うかの運も影響するでしょう

 

大体本腰あげられてから

1カ月~3カ月位の方が多い印象です

 

 

 

 

土地探し

情報収集もひとしきり終わって

土地が無い方は土地探しからです

  • 校区やエリアを限定している方
  • ある程度広いエリアで探す方
  • 理想の高い方
  • 予算との相違が大きい方
  • 偶然希望の土地が見つかる方

人によって様々です

 

ずっと探しておられる方は数年越し。。

スッと見つかる方は1カ月~2カ月で決まる

 

土地は縁のものなので

そんなもんです

 

ただし土地と出会ってしまうと

メーカー決定も急かされます

(土地を現金で買う場合は別ですが)

 

そこで焦らない為にも

情報収集とメーカー選定に関して

土地探しの前にある程度しておきましょう

 

建てたくない会社から良い土地をもらっても

微妙に困るだけですから。。

 

 

 

 

敷地調査や要望聞き取り

土地が決まるか土地がある場合は

敷地の調査が必要です

 

  • そもそも家は建つのか
  • 電気はどこから引き込むのか
  • 上下水の引き込みはどうするのか
  • 地盤は強いのかどうか
  • 接道状況はどうか
  • 建築条件はないのか
  • 隣家の状況はどうか
  • 用途地域は何なのか

ここをしっかり調査しないと

後々のトラブルにつながります

後々の不意な増額につながります

 

きちんと調査してもらいましょう

 

並行して自分たちの要望をまとめましょう

この期間は2週間~1カ月程です

 

 

 

 

 

契約までの期間

敷地の調査が終わって要望を伝えたら

次はプランの打ち合わせです

 

私の場合は

これの前に実例を見学してもらいます

それによって要望がガラッと変わります。。

 

この打ち合わせ期間はとても重要です

  • ここで何社と比較検討するのか
  • 一本で絞って検討するのか
  • どんな間取りの提案を受けるのか
  • 誰が設計士につくのか

色々な人生の分岐点に当たります

 

ここがしっかりできたら

契約後のトラブル率も低いです

 

ここが微妙なままいってしまうと

契約後や入居後もいまいちになります

 

大体の方がプラン打ち合わせがスタートして

1カ月~2,3カ月で決める方が多いです

 

思ったより早い!!

そう思われる方も多いかもです

 

HM側も結論を迫ってくるので

自然と短期勝負になることが多いのです

 

未練のないように比較検討しましょう

納得いかなければとことんやりましょう!

 

長さではなく濃度や密度だと思っています!!

お互いが納得いったプランができるかどうか!

 

 

 

 

契約後の打ち合わせ

メーカーの比較に疲れる方も多いです

 

やっとの思いでメーカー決定したら

今度は契約後の打ち合わせです

 

メーカー比較の期間よりも

気が楽になって解放されます

 

翼をつけて羽ばたいていると

金額増額になりすぎます(笑)

 

メリハリをつけながら

感覚がマヒしないようにしましょう

 

平均的なペースとしては

毎週末のどちらか半日を打ち合わせして

1カ月~2カ月の

打ち合わせ期間の方が多いです

(多少個人差はありますが平均的に)

 

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着工~お引渡し

契約後の増額も何とか整理できて

あとは工場に発注してから着工です

 

昔の家づくりに比べて

建物の工事期間は短く感じるでしょう

 

着工してから3カ月程で完成します

 

早いハウスメーカーさんでは

2カ月ちょっとのところもあります

 

解体工事がある場合は

+3週間~1カ月程必要でしょう

 

これらを全てひっくるめると

家づくりを開始してから家ができるまで

 

【早い方で約半年後に完成~】

【一般的な方で一年後~二年後完成】

こんな方が多いです

 

 

 

 

 

HMの家づくり相場観

気になるいくらかかるのよ!?

 

ですね。。。

 

私が入社した15年前と比べて

相当金額が上がりました

  • その分メンテが安くなったり
  • 保証が長くなったり
  • 光熱費が安くなったり
  • デザイン性が良くなったり
  • 快適になったり

ただ単に高くなっているだけではないです

 

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土地探しからの場合

土地金額はエリアによりけりなので

仮のお話をします

 

土地を買うにも諸費用が必要です

(消費税はかかりません)

 

家を建てるにも諸費用が必要です

(消費税がでかいです。。)

 

仮に土地が1000万円だった場合

  • 外構
  • 建物
  • 太陽光等の設備含めて
  • 諸費用
  • 消費税

諸々含めてHMで建てる場合は

4500万円~5000万円が平均の相場です

(大体のHMが5000万円よりでしょう)

 

15年前位であれば

4000万円以下でもいけてたでしょう

現代の相場観的にはそんな感じです

 

土地以外に込々4000万円前後です。。

そこをどう捉えて考えるかですね

(ここは価値観です)

 

 

 

 

建て替えの場合

建て替えの場合は

土地金額は不要ですが

その分解体費用が必要です

 

大きさや構造にもよりますが

一般的な木造の家の解体だと

150万円~200万円台が多いです

  • 前面道路が狭くないか
  • アスベストが含まれていないか
  • 解体工事が難しい立地じゃないか
  • 高低差がないか

このあたりによって

金額が跳ね上がる可能性もあります

 

勝手に金額を決めつけずに

事前に見積もってもらいましょう

 

 

 

 

 

更地の場合

うちは親が土地を譲ってくれる!!

土地にはお金がかからないんだ♪

 

本当にそうでしょうか!?

 

意外な落とし穴もあります

  • 道路から高低差のある土地
  • 地盤が弱い土地
  • 造成が必要な土地
  • 擁壁が必要な土地
  • ライフラインの引き込みが困難
  • 前面道路が狭い土地

特に該当するのが

親が所有している田んぼとか

道路から高低差のある畑です

 

土地はあるのはありがたいですが

土を入れたりするのは高いです

 

範囲にもよりますが

それだけで数百万円かかります

 

下手したら土地代に近づくことも。。。

 

意外な盲点ですので

ここも一喜一憂せずに

慎重に調査しておきましょう

 

 

 

 

お勧めの進め方

いつも似たような話になりますが

結局成功するにはコレしかありません!!

 

 

 

 

情報収集は早めにしっかり行う

まずは基本の情報収集です

私が入社した15年前と比べると

桁違いの情報量です

  • 展示場に行かずとも
  • 営業マンの話を聞かずとも
  • カタログを請求せずとも

各社の情報は収集出来てしまいます

 

まずは営業マンと接触せずに

上手に情報収集しましょう

 

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やっぱりまずは入り口探し

情報収集で会社をある程度しぼったら

今度はパートナー探しをしましょう

全力MAXの力で探して下さい(笑)

 

ここで巡り合うかどうかで

家づくりが成功するかどうか決まります

 

ここで巡り合えたなら

8割近く成功が約束されます!

 

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プロと土地探しを行う

土地探しを行う方は

過ちを犯しがちです

  • 土地は不動産屋さんと探すもの
  • 土地は自分たちで探すもの

全く不正解ではないのですが

裏目にでることも多いです

 

家を提案する人と土地探しをすると

また違った目線で見てくれます👀

思わぬ掘り出し物にも出会えます

 

こんな土地に家が建つわけ。。

そんな土地でも建っちゃうこともあります

 

建てるパートナーと土地探しが

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自分たちのペースで行う

目安のペースをまとめましたが

 

最終的には自分達のペースです

人それぞれのペースがあります

マイペースでいいと思います

 

自分たちが納得いくまですべきです

いい人と出会うまで探すべきです

プランが気に入るまで変更すべきです

 

誰のために家を建てるのか

そこを考えながら

自分たちのペースで楽しんで下さい

 

少ししんどくなってしまったならば

時には休憩してください

そんなこともあります

(慌てない慌てない・一休み一休み)

 

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まとめ

いかがでしたでしょうか

 

大体の相場や進め方のペースについて

つかめましたでしょうか?

 

人と比べるものでもないですが

大枠を把握しておきましょう

 

そのうえで最短ルートを進んで下さい

何が大事かを見極めたうえで動いて下さい

 

私の立場上

あまりリアルな金額や社名を言えません。。

 

もっとリアルな金額等の情報を

紹介しているサイトをご紹介します

 

かなりリアルに切り込んであるので

これから比較検討される方には有益です

 

本当は私も切り込みたいのですが

そこはご理解下さいm(__)m

 

そのサイトのリンクを貼っておきます

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

https://mi-home.jp

 

 

 

 

 

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