営業マンから見る 南向き土地のメリットデメリットの本音

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土地の探し方

土地から探して

家を建てる人が多いです

そしてその方の殆どが

 

南向きの土地=いい土地

南向きの土地=日当たりがいい

 

そう思われているのが現実です

もちろん正解な部分はあると思います

 

ですが住まい方を提案する立場としては

必ずしもそうでない部分があります

 

住まい方を考えるうえでの南向きの土地

今回はここを掘り下げていきたいと思います

 

こんな方にご覧頂きたい記事です

  • 現状は南向き信者な方
  • 土地は南向きが一番と思っている方
  • 土地を安く買いたいと思っている方
  • 総額を抑えたい方
  • これから土地探しをされる方

以上の方は熟読下さいm(__)m

 

建てる側から見た南向き土地です!!

それではいきましょう!!

 

 

 

 目次

  • 方位による土地金額の違い
  • 南向き土地のメリットデメリット
  • 南向きプランを考える際に困ること
  • 実例を交えて紹介
  • まとめ

 

 

 

 

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方位による土地金額の違い

南向きについて掘り下げる前に

皆様にクイズです!!

 

下記分譲地区画の中で

土地金額を高い順に並べて下さい

①北西角地

②③北向きの土地

④南西角地

⑤⑥南向きの土地

 

このような構成になっています

おそらく一番高い土地は分かるはずです

二番三番辺りが難しいでしょうか(^^;

 

Thinking time⏲

 

 

 

 

 

 

考えはまとまりましたか?

それでは正解です!!

 

高い順ランキングです

1位 南西角地

2位 南向き土地

3位 北西角地

4位 北向き土地

 

このような結果になりました

2位と3位に関しては

立地条件や不動産屋さんによっては

逆転する可能性もありますm(__)m

 

さて皆様!!

現時点ではどの方位の土地が欲しいですか👂

 

勿論南向きっしょ!!

欲を言うと南西角地がいいわ✨

みたいなお声が聞こえてきそうです

それではメリットデメリットを

みてまいりましょうm(__)m

 

 

南向き土地のメリットデメリット

まずを建物を考えない上で

土地だけの条件として

メリットデメリットをみましょう

 

メリット

  • 日当たりがいい
  • 資産価値が高い
  • 売る時に売りやすい
  • ご両親様を説得しやすい

 

 

  デメリット

  • コストが高い

 

あれれ!?

 

圧倒的にデメリットが少ないです👀

真剣に考えましたが浮かびませんでした(^^;

 

しかしながら!!!

土地だけで見た場合という条件です

 

これが住宅を考えた場合

住まい方を考えた場合

どれほど変化するかを見ていきましょう👀

 

 

 

南向きプランを考える際に困ること

まずは準備運動として

先ほど登場した分譲地における

参考プランを添付します

 

私が作ってません!!

正直いけてるとは思いません(笑)

 

プランと土地の特性をよく見て下さい👀

皆様ならどの家に住みたいですか?

土地によって様々ですね🏠

 

しかしこの土地の間口であれば

まずは角地である意味は無いですね(^^;

 

どれも敷地を無視して

方位だけ見たプランに見えます

 

では南向き土地にプランを考えるうえでの

メリットデメリットをみていきましょう!

 

先ほどの土地だけの場合と

どれだけ違いがでるでしょうか

 

南向きプランのメリット

  • 日当たりがいい
  • 資産価値が高い
  • 売る時に売りやすい
  • ご両親様を説得しやすい

メリット面は先ほどと変わっていません

 

偏った目線でみてるからかもですが

全く浮かんできませんでした(^^;

では続いてデメリットです

 

 

南向きプランのデメリット

  • 掃き出し窓から車のお尻が見える
  • 外からリビングが丸見えになる
  • カーポートつけたら日当たりと景観が悪くなる
  • 目線が気になりお庭を利用できない
  • 目隠しする場合に塀の費用がかかる
  • 総額合わす為に建物仕様を落とすことになる
  • 夏場の日差しがきつすぎて暑い
  • 日射対策で軒をとると高くなる
  • カーテン閉めっぱなしになる
  • 外観を格好よくしにくい(掃き出し窓のせい)
  • ベランダの洗濯物が丸見え

あまり考えずとも

すらすらとでてきました(^^;

 

建てる側の立場からすると

南向きプランの場合に

これだけのことを配慮しないとだめです

 

そしてクリアする為には

お金がかかる内容ばかりです(^^;

 

ただでさえ建物金額高騰してるので

予算内におさめていこうとすると

真四角総二階のハコしかできません

 

軒が大事とか言ってる場合と違います

 

 

軒の出がもたらす住まいのゆたかさについて
今回は私が注目している 軒の出について語ります!! 建築する立場としては 重要視している軒の出ですが 家づくりを始めた方からすると 軒の出?くらいの感じが大体です(^^; でも軒の...

 

家づくりにおいては大事なコトなので

リンク貼っておきます

 

日当たりだけを優先するならいいですが

吹き抜け等駆使すれば

北向きでも明るい家は可能です

 

また別記事にて紹介します🏠

 

 

 

実例を交えて紹介

南向き信者の方たちの

気分を害してしまったらすみませんm(__)m

 

ですがこれが私の本音です

お金がいくらでもあれば

南向きでコートハウスがいいですね

 

ですがそれを建てるのであれば

南向きじゃなくてもいいという話です(^^;

 

実例を交えながら紹介していきます

実例紹介4 大きな吹き抜けとリビング階段で ZEH取得した住まい
実例紹介シリーズ🏠 第三弾まで終わりました 今回は第四弾です!! 今までと少し趣向を変えて 今回のテーマは 大きな吹き抜けと リビング階段で ZEH取得した住まいです ...

この家を建てられた奥様は

南向き信者の方でした

 

打ち合わせ途中はそれを知らされず

建った後に教えてくれました(^^;

 

奥様が検討する際に

この分譲地内に南向きの土地が無い状態です

タッチの差で申し込みが入りました

 

その時点でこの分譲地はあきらめようと

そう思われていたそうです

 

南向きじゃなくても明るい

吹き抜けの実例をたまたま案内しました

東向き道路で南西に吹き抜けのある家です

 

その実例をご覧になられて

「南向きにこだわらなくてもいいんだ」

そう思って下さって

この家が誕生しています

 

吹き抜けが寒くないかどうかとか

光熱費が高くないか等も

情報開示してくれてますので

該当する方はご覧くださいm(__)m

 

 

実例紹介編8 ピット畳を中心に家族の居場所がある家
実例紹介シリーズ 色々な実例がでてきました🏠 今回は第八弾です!!! 今回のお住まいは ピット畳を中心に 家族の居場所がある家です 最近ピットリビングと言って ...

私と出会う以前に

既に南向きの土地を購入されていました

 

比較的大きめの土地でしたので

道路からの視線等を考えて

車のお尻が室内から見えないように

配慮した計画にしています

 

コスト上軒の出は我慢しました

ですが二階水まわりにしたので

LDK空間はとても充実しています

ピット畳のある素敵な住まいです

 

南向き土地で検討されている方は

ご覧頂きたい実例ですm(__)m

 

 

実例紹介編12 ドマニワのある開放的なコートハウス
実例紹介編12です!!! シリーズ1から 熟読頂いている方は 私が言いそうなことも 分かってきたのではないでしょうか 今回も同じ流れでいきます🏠 今回のお住まいは ドマニワの...

この実例は西向き道路の土地です

中庭のあるコートハウスです

 

何が言いたいかというと

コートハウスにする場合は

土地の方位はあまり関係ないです

 

建物と塀で自分の景色をつくるので

外部要因はあまり関係しません

 

この実例の分譲土地も

一番人気のない区画で売れ残り

一番安い区画でした

 

ですがそれもプラン次第では化けます

どんな土地でも磨けば光ります

そんな可能性を感じさせてくれます

 

総額抑えたいけど

カーテン開放のいい家に住みたい方は

是非ともご覧くださいm(__)m

 

 

 

まとめ

いかがでしたでしょうか

冒頭に南向きがいい土地だ!!

そう思われていた方で

新たな気付きがあれば幸いです

 

南向きを否定したかったわけではないです

ただ住まい方を考えた際に

別に南向きにこだわる必要はないです

むしろコスト的な足かせになります

 

それでも感覚的に南向きがいい方も

沢山おられるかと思います

 

そこは個人の価値観ですので

自分達の住まい方に合った

土地探しをしてもらえたらと思います

 

土地探しをこれからスタートする方は

下記記事もご覧くださいm(__)m

 

土地探しは誰とどのようにすすめていくのがベストか
家づくりをすすめていくうえで 土地から探さないといけない方は多いです 土地をお持ちの方はうらやましいです✨ ですが土地を自分で決めれるということは 住んだ後の景色も自分で決めれるという事です 自...

 

 

動画版はコチラ

 

土地探しの概念が変わる!?住宅営業マンからみた方位別、土地の選び方【注文住宅】
【家づくりにおいて大事なコト12選】南向き土地のメリット・デメリット

 

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良い営業マンを紹介してほしい方は
気軽にコメント下さいm(__)m

 

 

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